NOTRE EXPERTISE

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Expertise

EXPERTISE

Notre étude dispose d’un service conscaré à l’expertise et à la négociation immobilière avec des collaborateurs dédiés, formés à l’expertise et à la négociation immobilière et bénéficiant des certifications les plus exigeantes en la matière (NOTEXPERT, CNE et REV TEGOVA).

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ACCOMPAGNEMENT

NÉGOCIATION IMMOBILIÈRE

N’hésitez pas à nous confier la mise en vente de votre bien immobilier (habitation, commercial, professionnel) partout en France. Nous nous chargerons de l’ensemble des tâches, depuis la mise en vente jusqu’à la signature définitive, et notamment :

Procéder à l’expertise de votre bien grâce aux bases de données notariales les plus récentes

Réaliser l’audit juridique

Faire intervenir gratuitement un photographe professionnel

Faire intervenir un diagnostiqueur immobilier pour réaliser les diagnostics obligatoires

Publier les annonces et organiser les visites

Recueillir les offres et vous les transmettre pour acceptation

POURQUOI NOUS CONFIER LA VENTE DE VOTRE BIEN ?

Vous profitez d’un interlocuteur unique, votre notaire, dès le processus de mise en vente permettant d’anticiper les problèmes juridiques éventuels et d’assurer une parfaite jonction entre la phase commerciale et la phase juridique de votre mise en vente.

Nous disposons d’un grand réseau national permettant de toucher des acquéreurs de France entière.

Votre annonce sera bien entendu publiée sur les sites d’annonces immobilières les plus consultés, notamment Se Loger® et Explorimmo®.

Nous pouvons également organiser des séances photos avec un professionnel et prévoir une annonce spécifique dans des publications plus qualitatives.

Vous bénéficierez de délais raccourcis pour la signature de la promesse de vente, ce qui améliore grandement votre sécurité juridique, le délai de rétractation de l’acquéreur n’étant ouvert qu’à partir de la signature de la promesse de vente.

Vous bénéficierez du sérieux et de la déontologie notariale pour un coût inférieur aux honoraires habituellement pratiqués par les agences immobilières, savoir de 5% TTC (de 0 à 250.000€) puis 3,5% T.T.C au-dessus.

Des systèmes de mise en vente exclusifs et très favorables au vendeur :

Nous pouvons également mettre en place plusieurs systèmes de mise en vente inédits et très favorables, afin de vous garantir d’obtenir le meilleur prix pour votre bien, quelles que soient
ses caractéristiques et notamment :

L’ IMMO – INTERACTIF :

Cette technique de vente proche des enchères, exclusive au notariat, s’apparente à un appel d’offres dématérialisé, dans laquelle le vendeur garde le contrôle et obtient des offres d’achat sur son bien, à la réelle valeur de marché, consultables en temps réel.
Le vendeur décide avec le notaire des conditions de réalisation de la vente et reste libre de choisir l’acquéreur le “mieux disant”, sans occasionner aucun surcoût.

Tout comprendre en une vidéo !

LA VENTE PAR ENCHÈRE SOUS PLI CACHETÉ :

Cette autre méthode permet de réaliser une vente aux enchères entièrement confidentielle au profit d’un cercle restreint d’enchérisseurs potentiels. Le vendeur décide des conditions des enchères, fixe le calendrier et conserve le choix de l’identité des enchérisseurs.
Une fois les offres reçues dans le délai convenu, sous plis fermés, un huissier dresse un procès-verbal et les ouvre devant le vendeur qui accepte l’offre de son choix.

LA VENTE AUX ENCHÈRES À LA CHAMBRE DES NOTAIRES :

Cette méthode de vente traditionnelle permet de réaliser une vente aux enchères publiques, bénéficiant d’une forte publicité et suscitant l’intérêt de nombreux acteurs (particuliers comme professionnels en recherche de biens).
Elle permet d’obtenir le meilleur prix et est particulièrement intéressante dans un marché immobilier tendu. Elle garantit également, en présence de plusieurs vendeurs, la totale transparence de la mise en vente.

LA VENTES AU CADRAN : LES ENCHÈRES DESCENDANTES :

Le vendeur et le notaire fixent un prix de réserve ainsi qu’un prix de départ. Une fois les enchères interactives commencées, le prix de vente du bien décroit de manière progressive, jusqu’à ce que le premier enchérisseur fasse son offre, emportant ainsi les enchères.
Cette solution garantit au vendeur un prix de vente juste et correspondant à la valeur réelle du marché.

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EXPERTISE IMMOBILIÈRE NOTARIALE

L’étude vous propose également un service d’expertise immobilière à même de réaliser un avis de valeur simple ou un dossier d’expertise très poussé de vos biens immobiliers (habitation, professionnel, commercial, etc), en s’appuyant sur les bases de données notariales reflétant les toutes dernières transactions immobilières.

NÉGOCATION ET EXPERTISE IMMOBILIÈRE

NOTRE EQUIPE

LAURENCE
FERRANDES

NÉGOCIATRICE ET EXPERTE
IMMOBILIÈRE


lf.ma@paris.notaires.fr